Woonboerderij met 4758 m2 – Dorpsstraat 19 Vriescheloo, Groningen

Details

Een antieke Franse poort geeft toegang tot het perceel van 4758 m2 met de kapitale woonboerderij uit 1889. In een bijzonder mooi en onbekend stukje Groningen, waar geen aardbevingen voorkomen. Onbedorven cultuurlandschap met vrij uitzicht en veel privacy. De meeste voorzieningen op 2 km. afstand. Aangesloten op het glasvezelnetwerk.

De boerderij is in de jaren ’80 grotendeels herbouwd met oude materialen. De boerderij bestrijkt zo’n 660 m2 gelijkvloers waarvan 324 m2 woonhuis. De rest betreft multifunctionele ruimtes als kunst galerie, garage, werkplaats enz. Het woonhuis is onder architectuur ontworpen en alle techniek en onderhoud is van recente datum. Kant en klaar voor bewoning, er zijn geen werken te voorzien. Het huis is gemeentelijk aangewezen als ‘karakteristiek pand’. Zeer geschikt voor verschillende combinaties van wonen en werken.

Verwarming met een recente gasketel met groot buffervat. Warm water via een warmtepomp boiler. Woonkamer, keuken en badkamer hebben vloerverwarming. In de woonkamer is een inbouw houtkachel met externe luchttoevoer, die ook warme lucht naar het voorhuis voert.

Indeling:
Het woonhuis bevindt zich in het voorhuis en strekt zich uit over de zuidkant van de stal, tot aan de timmerwerkplaats die een eigen achter ingang heeft. De woonkeuken en drie slaapkamers hebben elk toegang tot een groot terras op het zuiden, in de schaduw van een notenboom. Twee badkamers en een wc voor gasten. Nieuwe open keuken met natuur stenen bladen en inbouw apparatuur, gebouwd rond een klassiek Godin Chatelaine fornuis. Een provisiekamer en een ruime wasruimte met wasmachine en droger op comfortabele hoogte.

Tuin:
De bostuin (zandgrond) rondom het huis heeft veel variatie aan oude bomen, is aan drie kanten omsloten door een brede sloot en geheel omheind. Aan de voorzijde ziet men nog net iets van Winschoten aan de horizon, achter ziet men over de velden natuurgebied de Looster Plassen en de bomenrij langs het Tijdenskanaal. Meerdere reeën families laten zich dagelijks zien. Geen windmolens in zicht.