Charmante rietgedekte woonboerderij, Aarperstraat 1-1a, Westerhoven, Noord-Brabant, Nederland te koop

Details

Verkocht onder voorbehoud: In het historisch hart van Westerhoven ligt deze charmante en riet gedekte woonboerderij waarbij de oorsprong begint bij 1860. Begin 2000 is de boerderij grondig gerenoveerd en gemoderniseerd. De authentieke details zoals het houten gebint zijn grotendeels weten te behouden.
De woonboerderij kan gesplitst worden in twee wooneenheden. Ideaal voor mantelzorg, B&B-activiteiten, bedrijf-aan-huis of aparte bewoning van familie en vrienden. Aarperstraat 1 is bij de modernisering grotendeels voorzien van nieuwe kozijnen met isolatieglas, muurisolatie, dakisolatie en vloerverwarming op de begane grond.

Westerhoven (2.030 inwoners) is een pittoresk dorpje in het natuurrijke Kempengebied. Door het dorpse karakter maar toch op korte afstand van centrumgemeentes Bergeijk en Eersel is het enorm geliefd onder jonge gezinnen. Het dorp heeft dan ook een basisschool en kinderdagverblijf ‘De Ster’. Relatief op korte afstand van snelweg A67 (Eindhoven-Antwerpen) waardoor Eindhoven op 15 autominuten is gelegen. ASML-HighTech is slechts op fietsafstand!

Kenmerken:

Perceeloppervlak: 1.722 m²
Inhoud: ca. 1.211 m³
Bouwjaar: 1860 (groots gemoderniseerd begin 2000)
Woonoppervlakte: ca. 291 m²
Energielabel: B (Aarperstraat 1) en F (Aarperstraat 1a)

Bijzonderheden:

* In de modernisering van begin 2000 is het riet vervangen;
* Ook is huisnummer 1 grotendeels voorzien van kozijnen met isolatieglas, muurisolatie, dakisolatie en begane grond met vloerverwarming;
* Op dit moment rusten er twee wooneenheden op de woonboerderij (Aarperstraat 1+1a) daardoor kan de woning gesplitst worden. Ideaal voor mantelzorg, B&B-activiteiten, beroep-aan-huis of bewoning met familie of vrienden;
* Landelijk wonen in Kempisch dorp Westerhoven met de basisschool/kinderdagverblijf om de hoek;
* Riant en degelijk gebouwd bijgebouw (garage) met eveneens tal van gebruiksmogelijkheden;
* Op slechts 15 autominuten van Eindhoven en op fietsafstand van ASML-HighTech. Snelle verbinding naar snelweg A67 (Eindhoven-Antwerpen).

Aarperstraat 1:

Begane grond

Entree
Hal met zwart/wit getrommelde vloertegels voorzien van vloerverwarming. In de hal is een garderobenis, meterkast en een groot gastentoilet. Het geheel betegeld toilet beschikt over een wandcloset en royaal fonteintje. In de achterwand is de oude ronde ankerbalk nog in het zicht gebleven.
De voordeur heeft een ouderwets kijkluikje en een prachtig bovenlicht met levensboom. Het plafond bestaat nog uit oude ronde balken. De openslaande deuren met geslepen glas geven een mooie doorkijk naar de woonkamer.

Woonkamer
Royale, Z-vormige woonkamer met meerdere zitmogelijkheden. Tijdens de verbouwing is er een erker gerealiseerd waardoor de woonkamer opvallend veel lichtinval heeft en een goed uitzicht op de achtertuin en historische treurwilg. De openslaande deuren bieden daarnaast een goede verbinding tot het terras. De schouw maakt een knipoog naar het verleden en zorgt voor een behaaglijke sfeer. De praktische gaskachel (Faber) draagt bij aan de sfeer en geeft extra warmte. De getrommelde tegelvloer beschikt over comfortabele vloerverwarming. De hoge plafonds leggen het oude gebint volledig in het zicht en geven de ruimte een statig geheel.

Woonkeuken
Een woonkeuken zoals u ze verwacht in een authentieke woonboerderij. De ruimte is behaaglijk en er is voldoende ruimte voor een ronde tafel met meerdere stoelen. De degelijke, L-vormige keuken heeft een landelijk design en beschikt over een hardstenen werkblad met verzonken spoelbak. Het Boretti gasfornuis met 6-gaspitten met grillplaat is een waar hebbeding voor de echte kookfanaat. Het fornuis is ingebouwd in een schouw met afzuiging. Daarnaast is er een vaatwasser en een luik waar de magnetron opgesteld kan worden. De inloopvoorraadkast biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van etens- en drankwaren.
De vloer bestaat uit de zwart/witte tegels met vloerverwarming. Het plafond is gestuct en voorzien van inbouwspots.

Bijkeuken
De praktische bijkeuken is halfhoog betegeld en beschikt over de zwart/witte tegelvloer. Er zijn witgoedaansluitingen aanwezig voor het opstellen van een droger en wasmachine. Via de bijkeuken is er interne toegang tot het achterhuis (Aarperstraat 1a).

Ouderslaapkamer (slaapkamer 1)
De ouderslaapkamer is aan de achterzijde van de boerderij gelegen en bereikbaar via de woonkeuken. Deze slaapkamer is afgewerkt met een houten vloer, stucwerk wanden en plafond. De openslaande tuindeuren geven u direct toegang tot het terras en zicht op het achtererf. Er is een inloopkast voor het opbergen van uw kleding.

Badkamer 1
De badkamer is rechtstreeks via slaapkamer 1 te bereiken. De badkamer is zeer royaal en heeft de volgende sanitaire voorzieningen: ligbad met handdouche, inloopdouche, bidet, wandcloset en badkamermeubel met twee waskommen. Een PVC-vloer met vloerverwarming, wanden met mozaïek betegeling en designradiator.

Portaal
In Westerhoven is het heel normaal dat gasten via de achterom binnen komen. We kunnen deze ruimte daarom ook beschouwen als entree. Het was dan ook een logische keuze voor de eigenaren om hier de hardhouten trapopgang met vide te realiseren naar eerste verdieping.

Eerste verdieping (betonnen verdiepingsvloer)

De overloop met vide is bereikbaar via het portaal. De ruime overloop biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van bijvoorbeeld een inbouwkast of zitje.

Slaapkamer 2
De slaapkamer is volledig gemoderniseerd en voorzien van stucwerk wanden / plafond, Velux dakraam en bergruimte onder de knieschot.

Badkamer 2
Moderne badkamer met inloopdouche, vaste wastafel, toilet en radiator.

Bergkamer
De ingang van deze ruimte is beperkt bereikbaar door de oude ankerbalk. In de bergkamer is de opstelling van de c.v.-installatie (Atag 2021) en ventilatiesysteem (AWB).

Aarperstraat 1a:

Begane grond

Hal
Hal met eigen voordeur en meterkast v.v. aparte nutsaansluitingen (gas/water/elektra).

Kantoor
Deze ruimte is aan de voorzijde van de boerderij gelegen en beschikt over vloerbedekking, schuurwerk plafond, internetaansluitingen en radiator. De ruimte kan uiteraard ook worden gebruikt als slaapkamer.

Woonkamer
Sfeervolle woonkamer met authentieke plavuizen, balkenplafond en schoonmetselwerk / stucwerkwanden. De vide met trapopgang maakt directe verbinding met de twee slaapkamers mogelijk. De schouw met sfeerhaard zal menig bed & breakfast gast zijn hart sneller laten kloppen. Mede door de openslaande tuindeuren is het mogelijk om een aparte tuin te creëren voor de (tijdelijke) bewoner van dit woongedeelte.

Woonkeuken
Eenvoudige L-vormige keukenopstelling met spoelbak, koelkast en vaatwasser. De ruimte is afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke vinylvloer, MDF-plafonddelen en stucwerk wanden.

Badkamer
Eenvoudige, geheel betegelde badkamer met een inloopdouche, toilet, vaste wastafel en een radiator. In de badkamer zijn daarnaast witgoedaansluitingen aanwezig met voldoende ruimte voor het plaatsen van witgoedapparatuur. In deze ruimte is de warmwaterboiler (Inventum) gelegen.
Een voormalige schuurdeur maakt een directe verbinding tot de oprit mogelijk.

Eerste verdieping

Slaapkamer 1 – 2
Vanuit de woonkamer is er toegang tot de twee slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer / tapijttegels, draairaam en radiator. In één slaapkamer zijn aansluitingen voor een vaste wastafel.

Bergzolder
De bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap in hal. Op de bergzolder is een c.v.-installatie
(Nefit, 2015) ten behoeve van het achterhuis.

Exterieur

De oprit is aan de zijkant van de woning gelegen en biedt plaats aan meerdere auto’s. De poort biedt toegang tot de toegangsweg naar het bijgebouw-garage. Op de verharding kunnen meerdere auto’s worden geparkeerd.

Achtertuin is fraai en privacy biedend aangelegd met een groot gazon en rondom een diversiteit aan vaste beplanting. De treurwilg is een ware eyecatcher voor de tuin en omgeving. De oprit en tuin zijn op een natuurlijke wijze met (niet woekerende) bamboe van elkaar gescheiden.
In de tuin is een royale berging met overkapping waar u heerlijk droog kunt zitten en genieten van al het moois in de tuin. Alle gebouwen zijn met uiterste zorg gebouwd, passende bij de stijl van de woonboerderij.

Bijgebouw
Het bijgebouw kan worden gebruikt als garage voor het parkeren van meerdere auto’s, maar is ook uitermate geschikt voor hobby of beroep-aan-huis. Het bijgebouw is opgericht in 2002 en beschikt over riante deeldeuren waardoor het toegankelijk is voor grote voertuigen.